1152-1158 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 158,9 m² · constr. 1940 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083023583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
89008083023583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 554 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −15 604 $ | 348 186 $ Poids 75 % |
| 2 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 383 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 304 850 $ Poids 56 % |
| 3 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 193 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −31 162 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 372 641 $ Poids 54 % |
| 4 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 205 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 490 774 $ Poids 47 % |
| 5 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 699 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 639 $ Poids 44 % |
| 6 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 439 263 $ Poids 43 % |
| 7 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 082 587 $ Poids 42 % |
| 8 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 435 323 $ Poids 42 % |
| 9 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 720 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 623 539 $ Poids 38 % |
| 10 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 549 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 543 383 $ Poids 37 % |
| 11 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 91 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 421 677 $ Poids 37 % |
| 12 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 341 313 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.