1162 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 62 m² · constr. 1945 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 163 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083024979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
89008083024979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 31 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 396 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +985 $ | 203 960 $ Poids 89 % |
| 2 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 47 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 173 535 $ Poids 87 % |
| 3 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 327 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 298 061 $ Poids 76 % |
| 4 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 456 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 241 238 $ Poids 74 % |
| 5 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 422 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 311 934 $ Poids 71 % |
| 6 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 837 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 180 784 $ Poids 70 % |
| 7 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 851 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 236 595 $ Poids 55 % |
| 8 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 752 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 338 436 $ Poids 53 % |
| 9 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 929 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 312 143 $ Poids 53 % |
| 10 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −6 717 $ | 130 976 $ Poids 49 % |
| 11 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 611 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 376 375 $ Poids 47 % |
| 12 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 216 878 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.