1192-1194 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 218 m² · constr. 1952 · terrain 1 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083025143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
89008083025143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
384 350 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 305 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 460 667 $ Poids 66 % |
| 2 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 724 119 $ Poids 33 % |
| 3 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 300 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 507 069 $ Poids 28 % |
| 4 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +43 853 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 796 859 $ Poids 24 % |
| 5 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +3 707 $ | 385 685 $ Poids 21 % |
| 6 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +57 625 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 531 874 $ Poids 20 % |
| 7 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 584 588 $ Poids 20 % |
| 8 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 646 $ Poids 19 % |
| 9 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 764 826 $ Poids 17 % |
| 10 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +44 524 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 517 005 $ Poids 14 % |
| 11 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 643 043 $ Poids 13 % |
| 12 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 182 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.