1241 03E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 77,2 m² · constr. 1971 · terrain 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 166 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083025558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
89008083025558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 104 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 212 255 $ Poids 70 % |
| 2 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 386 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 648 $ Poids 68 % |
| 3 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 551 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 400 $ Poids 60 % |
| 4 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 671 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 335 $ Poids 58 % |
| 5 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 420 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 555 $ Poids 57 % |
| 6 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 787 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +11 044 $ | 145 879 $ Poids 54 % |
| 7 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 394 612 $ Poids 54 % |
| 8 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 702 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 561 891 $ Poids 52 % |
| 9 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 494 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 246 327 $ Poids 52 % |
| 10 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 842 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 126 343 $ Poids 51 % |
| 11 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 819 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 207 $ Poids 49 % |
| 12 | 222, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 481 $/m²) 77 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 449 748 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.