1249 03E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 102,6 m² · constr. 1976 · terrain 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 232 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083025709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
89008083025709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 422 196 $ Poids 60 % |
| 2 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 984 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 383 734 $ Poids 55 % |
| 3 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 444 241 $ Poids 49 % |
| 4 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 721 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 535 $ Poids 49 % |
| 5 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 993 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 397 948 $ Poids 48 % |
| 6 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 800 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +12 993 $ | 166 860 $ Poids 47 % |
| 7 | 1002, Avenue 4e, Val-d'Or 2025-02-18 · 401 m · Vendu 283 000 $ (3 040 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 927 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 378 665 $ Poids 45 % |
| 8 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 346 $ Poids 44 % |
| 9 | 946, 1ère Avenue, Val-d'Or 2025-01-10 · 650 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 627 $ Poids 42 % |
| 10 | 115, rue Montcalm, Val-d'Or 2025-02-20 · 585 m · Vendu 559 000 $ (5 991 $/m²) 93,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 747 304 $ Poids 42 % |
| 11 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 402 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 148 $ Poids 42 % |
| 12 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 443 466 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.