1168 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 133,6 m² · constr. 1949 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083025820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
89008083025820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 795 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 685 $ Poids 66 % |
| 2 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 481 388 $ Poids 49 % |
| 3 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 835 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 785 $ Poids 49 % |
| 4 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 694 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 521 024 $ Poids 48 % |
| 5 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 748 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 290 530 $ Poids 46 % |
| 6 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 928 $ Poids 44 % |
| 7 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 102 $ Poids 39 % |
| 8 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 327 771 $ Poids 36 % |
| 9 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 401 862 $ Poids 36 % |
| 10 | 1253, 5e Rue, Val-d'Or 2024-10-25 · 279 m · Vendu 75 000 $ (632 $/m²) 118,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 874 $ Poids 34 % |
| 11 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 443 411 $ Poids 33 % |
| 12 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 607 m · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +3 391 $ | 401 437 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.