1234-1236 03E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 102,8 m² · constr. 1947 · terrain 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 195 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083025943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
89008083025943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 944 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 388 921 $ Poids 64 % |
| 2 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 938 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 334 799 $ Poids 57 % |
| 3 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 385 201 $ Poids 53 % |
| 4 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 670 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 425 824 $ Poids 50 % |
| 5 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 970 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 543 $ Poids 50 % |
| 6 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 744 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −4 547 $ | 149 469 $ Poids 48 % |
| 7 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 287 310 $ Poids 47 % |
| 8 | 1002, Avenue 4e, Val-d'Or 2025-02-18 · 352 m · Vendu 283 000 $ (3 040 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 927 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 349 254 $ Poids 46 % |
| 9 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 385 880 $ Poids 45 % |
| 10 | 946, 1ère Avenue, Val-d'Or 2025-01-10 · 581 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 383 738 $ Poids 44 % |
| 11 | 115, rue Montcalm, Val-d'Or 2025-02-20 · 518 m · Vendu 559 000 $ (5 991 $/m²) 93,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 703 183 $ Poids 43 % |
| 12 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 417 630 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.