1131 02E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 82,3 m² · constr. 1943 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 268 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083031029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
89008083031029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 441 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −7 146 $ | 131 510 $ Poids 80 % |
| 2 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 225 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 281 655 $ Poids 78 % |
| 3 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 439 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 290 748 $ Poids 72 % |
| 4 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 352 638 $ Poids 62 % |
| 5 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 394 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 375 852 $ Poids 62 % |
| 6 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 507 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 114 474 $ Poids 58 % |
| 7 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 877 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 181 $ Poids 57 % |
| 8 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 639 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 358 934 $ Poids 57 % |
| 9 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 314 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 523 877 $ Poids 56 % |
| 10 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 365 161 $ Poids 55 % |
| 11 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 873 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 290 567 $ Poids 53 % |
| 12 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 634 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.