1087 Rue MONTGOMERY · Val-d'Or
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 76,7 m² · constr. 1938 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 192 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083031454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
89008083031454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 34 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 576 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 336 449 $ Poids 75 % |
| 2 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 103 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 258 344 $ Poids 70 % |
| 3 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 279 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 266 101 $ Poids 69 % |
| 4 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 378 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 186 271 $ Poids 68 % |
| 5 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 419 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −10 394 $ | 124 066 $ Poids 64 % |
| 6 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 251 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 494 821 $ Poids 64 % |
| 7 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 46 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 319 729 $ Poids 63 % |
| 8 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 489 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 108 778 $ Poids 63 % |
| 9 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 619 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 402 016 $ Poids 61 % |
| 10 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 397 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 274 589 $ Poids 60 % |
| 11 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 67 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 219 939 $ Poids 59 % |
| 12 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 408 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 362 714 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.