1073 Rue MONTGOMERY · Val-d'Or
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 104,6 m² · constr. 1948 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 260 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083031773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
89008083031773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 536 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 394 262 $ Poids 80 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 776 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 390 945 $ Poids 74 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 877 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 391 607 $ Poids 64 % |
| 4 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 802 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 339 786 $ Poids 60 % |
| 5 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 513 $ Poids 58 % |
| 6 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 795 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 423 862 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 955 $ Poids 56 % |
| 8 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 993 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 983 $ Poids 54 % |
| 9 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 411 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 431 429 $ Poids 54 % |
| 10 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 941 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 196 $ Poids 53 % |
| 11 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 432 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 151 468 $ Poids 53 % |
| 12 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 444 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 255 505 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.