1069-1071 Rue MONTGOMERY · Val-d'Or
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 169,8 m² · constr. 1958 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083031902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
89008083031902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 423 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 390 504 $ Poids 87 % |
| 2 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 340 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 420 844 $ Poids 74 % |
| 3 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 392 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 341 456 $ Poids 60 % |
| 4 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 939 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 481 999 $ Poids 59 % |
| 5 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 263 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 543 914 $ Poids 46 % |
| 6 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 164 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 467 421 $ Poids 45 % |
| 7 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 472 536 $ Poids 43 % |
| 8 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 988 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +75 151 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 137 569 $ Poids 39 % |
| 9 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 448 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +61 307 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 611 549 $ Poids 38 % |
| 10 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 490 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 693 687 $ Poids 37 % |
| 11 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 984 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −47 650 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 727 556 $ Poids 31 % |
| 12 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 301 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +57 997 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 603 881 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.