1131-1133 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
482 000 $
Autre · constr. 1961 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
6253
Usage
Service d'entretien de chaussures et d'articles de cuir (cordonnerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083032009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
89008083032009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169-1171B, 2e Rue, Val-d'Or 2026-07-27 · 222 m · Vendu 420 000 $ (2 915 $/m²) 144,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 449 400 $ Poids 68 % |
| 2 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 288 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 66 % |
| 3 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 204 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 221 743 $ Poids 66 % |
| 4 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 233 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 985 $ | 192 892 $ Poids 65 % |
| 5 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-30 · 432 m · Vendu 384 350 $ Ajust. marché +4 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 197 $ Poids 64 % |
| 6 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 222 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 446 328 $ Poids 64 % |
| 7 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 270 m · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 925 636 $ Poids 63 % |
| 8 | 1013-1015-1017, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-02-26 · 369 m · Vendu 339 000 $ (4 021 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 392 238 $ Poids 62 % |
| 9 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 253 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 268 537 $ Poids 61 % |
| 10 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 427 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 315 911 $ Poids 61 % |
| 11 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 141 m · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 868 643 $ Poids 61 % |
| 12 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 581 m · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.