1085-1095 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
566 800 $
Autre · constr. 1935 · terrain 2 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,9 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083032789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
89008083032789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 232 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 67 % |
| 2 | 1169-1171B, 2e Rue, Val-d'Or 2026-07-27 · 297 m · Vendu 420 000 $ (2 915 $/m²) 144,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 394 800 $ Poids 67 % |
| 3 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 182 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 196 133 $ Poids 66 % |
| 4 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 231 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 985 $ | 170 922 $ Poids 65 % |
| 5 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-30 · 454 m · Vendu 384 350 $ Ajust. marché +4 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 197 $ Poids 63 % |
| 6 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 352 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 279 771 $ Poids 63 % |
| 7 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 300 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 728 $ Poids 63 % |
| 8 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 325 m · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 821 636 $ Poids 62 % |
| 9 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 508 m · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 544 109 $ Poids 62 % |
| 10 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 256 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 238 637 $ Poids 61 % |
| 11 | 1013-1015-1017, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-02-26 · 437 m · Vendu 339 000 $ (4 021 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 348 168 $ Poids 60 % |
| 12 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 212 m · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 778 138 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.