1156 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
157 900 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 42,7 m² · constr. 1941 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 92 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083034079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
89008083034079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 15 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Wolfe, Val-d'Or 2025-12-12 · 460 m · Vendu 86 924 $ (2 168 $/m²) 40,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +1 304 $ | 98 759 $ Poids 75 % |
| 2 | 356, 13e rue, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 216 000 $ (4 865 $/m²) 44,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 722 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 223 107 $ Poids 36 % |
| 3 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 163 538 $ Poids 32 % |
| 4 | 335, 4e avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 134 000 $ (3 573 $/m²) 37,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 151 605 $ Poids 27 % |
| 5 | 48, rue Bouchard, Val-d'Or 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (5 123 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 273 562 $ Poids 13 % |
| 6 | 1729, rue le Nordique, Val-d'Or 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (4 250 $/m²) 40 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 190 317 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.