1152 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 60,9 m² · constr. 1945 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083034148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
89008083034148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 35 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 384 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +985 $ | 202 248 $ Poids 88 % |
| 2 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 40 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 172 140 $ Poids 82 % |
| 3 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 404 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 309 143 $ Poids 75 % |
| 4 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 824 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 179 054 $ Poids 72 % |
| 5 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 320 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 295 694 $ Poids 72 % |
| 6 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 448 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 239 356 $ Poids 70 % |
| 7 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 846 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 234 643 $ Poids 54 % |
| 8 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 740 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 335 755 $ Poids 50 % |
| 9 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 918 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 309 421 $ Poids 49 % |
| 10 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −6 717 $ | 129 822 $ Poids 47 % |
| 11 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 214 923 $ Poids 45 % |
| 12 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 593 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 373 475 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.