1144 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 102,4 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 181 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083034258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
89008083034258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 894 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 393 760 $ Poids 67 % |
| 2 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 894 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 339 169 $ Poids 60 % |
| 3 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 390 530 $ Poids 56 % |
| 4 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 641 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 621 $ Poids 52 % |
| 5 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 942 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 804 $ Poids 50 % |
| 6 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 710 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 151 118 $ Poids 50 % |
| 7 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 290 683 $ Poids 49 % |
| 8 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 391 052 $ Poids 48 % |
| 9 | 1002, Avenue 4e, Val-d'Or 2025-02-18 · 308 m · Vendu 283 000 $ (3 040 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 927 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 352 891 $ Poids 47 % |
| 10 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 423 012 $ Poids 46 % |
| 11 | 946, 1ère Avenue, Val-d'Or 2025-01-10 · 526 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 387 842 $ Poids 45 % |
| 12 | 115, rue Montcalm, Val-d'Or 2025-02-20 · 462 m · Vendu 559 000 $ (5 991 $/m²) 93,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 710 370 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.