1127 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 46,2 m² · constr. 1944 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 195 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083034332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
89008083034332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 32 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Wolfe, Val-d'Or 2025-12-12 · 390 m · Vendu 86 924 $ (2 168 $/m²) 40,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +2 608 $ | 103 857 $ Poids 62 % |
| 2 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 378 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 270 467 $ Poids 51 % |
| 3 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −12 415 $ | 173 035 $ Poids 45 % |
| 4 | 356, 13e rue, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 216 000 $ (4 865 $/m²) 44,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 722 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 234 860 $ Poids 37 % |
| 5 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 269 048 $ Poids 24 % |
| 6 | 335, 4e avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 134 000 $ (3 573 $/m²) 37,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −670 $ | 159 868 $ Poids 21 % |
| 7 | 839, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (6 030 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 296 458 $ Poids 20 % |
| 8 | 48, rue Bouchard, Val-d'Or 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (5 123 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 286 277 $ Poids 17 % |
| 9 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 382 046 $ Poids 15 % |
| 10 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 131 411 $ Poids 13 % |
| 11 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 335 $ Poids 12 % |
| 12 | 167, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 304 000 $ (5 609 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 276 268 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.