1117-1119 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 152,9 m² · constr. 1945 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 174 500 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083034471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
89008083034471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
372 352 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 657 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −6 935 $ | 350 739 $ Poids 63 % |
| 2 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 733 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 579 $ Poids 48 % |
| 3 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 501 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 307 062 $ Poids 47 % |
| 4 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 323 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 493 576 $ Poids 44 % |
| 5 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 430 393 $ Poids 43 % |
| 6 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 596 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 544 743 $ Poids 42 % |
| 7 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 876 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +61 355 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 637 035 $ Poids 40 % |
| 8 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 061 116 $ Poids 40 % |
| 9 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 786 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 626 519 $ Poids 37 % |
| 10 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 509 m · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge −3 391 $ | 417 781 $ Poids 33 % |
| 11 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 429 698 $ Poids 33 % |
| 12 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 472 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.