1128 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
200 700 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 43,1 m² · constr. 1955 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 142 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083034537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
89008083034537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
372 352 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 27 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Wolfe, Val-d'Or 2025-12-12 · 418 m · Vendu 86 924 $ (2 168 $/m²) 40,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +7 389 $ | 105 278 $ Poids 75 % |
| 2 | 356, 13e rue, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 216 000 $ (4 865 $/m²) 44,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 722 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 239 200 $ Poids 38 % |
| 3 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 177 666 $ Poids 32 % |
| 4 | 335, 4e avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 134 000 $ (3 573 $/m²) 37,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 161 699 $ Poids 28 % |
| 5 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 363 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 277 894 $ Poids 28 % |
| 6 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 260 523 $ Poids 13 % |
| 7 | 48, rue Bouchard, Val-d'Or 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (5 123 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 292 086 $ Poids 13 % |
| 8 | 839, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (6 030 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 291 896 $ Poids 11 % |
| 9 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 143 438 $ Poids 11 % |
| 10 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 798 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 302 $ Poids 9 % |
| 11 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 621 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 393 179 $ Poids 8 % |
| 12 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −38 343 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 296 840 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.