1120 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 71,8 m² · constr. 1937 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083034676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
89008083034676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
372 352 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 30 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 63 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −9 295 $ | 179 209 $ Poids 87 % |
| 2 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 426 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 248 809 $ Poids 78 % |
| 3 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 305 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 307 757 $ Poids 74 % |
| 4 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 354 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −6 895 $ | 211 330 $ Poids 73 % |
| 5 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 888 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 322 597 $ Poids 69 % |
| 6 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 538 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 387 219 $ Poids 69 % |
| 7 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 705 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 349 121 $ Poids 60 % |
| 8 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 569 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 477 294 $ Poids 54 % |
| 9 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 364 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 256 963 $ Poids 51 % |
| 10 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 772 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 105 251 $ Poids 49 % |
| 11 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 836 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 244 985 $ Poids 45 % |
| 12 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 789 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 188 801 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.