1116 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 69,8 m² · constr. 1940 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 201 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083034826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
89008083034826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
370 704 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 34 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 76 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 179 207 $ Poids 92 % |
| 2 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 422 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 248 836 $ Poids 82 % |
| 3 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 347 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 211 172 $ Poids 80 % |
| 4 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 303 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 307 726 $ Poids 79 % |
| 5 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 881 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 322 822 $ Poids 71 % |
| 6 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 523 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 387 570 $ Poids 69 % |
| 7 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 697 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 349 197 $ Poids 62 % |
| 8 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 779 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 188 429 $ Poids 51 % |
| 9 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 563 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 478 116 $ Poids 51 % |
| 10 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 834 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 244 811 $ Poids 49 % |
| 11 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 774 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 103 811 $ Poids 45 % |
| 12 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 373 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 257 749 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.