1103-1105 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 200,5 m² · constr. 1948 · terrain 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083034980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
89008083034980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 342 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 433 697 $ Poids 83 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 658 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge −1 734 $ | 404 458 $ Poids 53 % |
| 3 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 182 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 480 935 $ Poids 40 % |
| 4 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 522 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 513 $ Poids 40 % |
| 5 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 499 525 $ Poids 35 % |
| 6 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 748 837 $ Poids 33 % |
| 7 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 362 487 $ Poids 31 % |
| 8 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 344 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +50 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 082 $ Poids 26 % |
| 9 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 722 585 $ Poids 25 % |
| 10 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −47 892 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 695 612 $ Poids 19 % |
| 11 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 607 782 $ Poids 19 % |
| 12 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 077 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.