1233 04E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 109,5 m² · constr. 1946 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 178 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083034989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
89008083034989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 899 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 399 968 $ Poids 56 % |
| 2 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 869 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 921 $ Poids 55 % |
| 3 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 830 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 345 334 $ Poids 50 % |
| 4 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 778 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 258 441 $ Poids 50 % |
| 5 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 396 900 $ Poids 49 % |
| 6 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 294 844 $ Poids 46 % |
| 7 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 908 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −38 376 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 304 $ Poids 44 % |
| 8 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 786 $ Poids 43 % |
| 9 | 946, 1ère Avenue, Val-d'Or 2025-01-10 · 516 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 392 559 $ Poids 42 % |
| 10 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 431 278 $ Poids 40 % |
| 11 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 397 752 $ Poids 40 % |
| 12 | 1100, 1re Rue, Val-d'Or 2024-11-18 · 451 m · Vendu 275 000 $ (2 657 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 344 865 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.