1248 03E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 105,6 m² · constr. 1953 · terrain 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 146 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083035004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
89008083035004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 40 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 958 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 405 539 $ Poids 59 % |
| 2 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 938 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 350 112 $ Poids 53 % |
| 3 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 963 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 716 $ Poids 51 % |
| 4 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 403 247 $ Poids 50 % |
| 5 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 685 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 442 875 $ Poids 45 % |
| 6 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 298 802 $ Poids 45 % |
| 7 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 795 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 263 540 $ Poids 43 % |
| 8 | 946, 1ère Avenue, Val-d'Or 2025-01-10 · 592 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 397 532 $ Poids 43 % |
| 9 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 760 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −650 $ | 155 465 $ Poids 42 % |
| 10 | 1002, Avenue 4e, Val-d'Or 2025-02-18 · 352 m · Vendu 283 000 $ (3 040 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 927 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 362 000 $ Poids 42 % |
| 11 | 1100, 1re Rue, Val-d'Or 2024-11-18 · 414 m · Vendu 275 000 $ (2 657 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 349 309 $ Poids 42 % |
| 12 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 403 677 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.