25 Rue WOLFE · Val-d'Or
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 72,3 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083040895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
89008083040895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 467 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 935 $ Poids 89 % |
| 2 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 152 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 015 $ Poids 82 % |
| 3 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 492 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 206 039 $ Poids 77 % |
| 4 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 106 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 238 703 $ Poids 75 % |
| 5 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 218 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 008 $ Poids 74 % |
| 6 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 277 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 790 $ Poids 71 % |
| 7 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 545 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 413 $ Poids 68 % |
| 8 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 182 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 546 704 $ Poids 62 % |
| 9 | 900, avenue Bérard, Val-d'Or 2025-06-20 · 680 m · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 939 $ Poids 57 % |
| 10 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 545 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 127 811 $ Poids 57 % |
| 11 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 512 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 872 $ Poids 53 % |
| 12 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 908 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.