31-33 Rue WOLFE · Val-d'Or
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 96,9 m² · constr. 1947 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 250 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083040976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
89008083040976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 471 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 377 547 $ Poids 90 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 715 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 373 094 $ Poids 78 % |
| 3 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 693 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 324 026 $ Poids 77 % |
| 4 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 722 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 404 090 $ Poids 74 % |
| 5 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 807 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 373 665 $ Poids 74 % |
| 6 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 487 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −4 547 $ | 145 048 $ Poids 69 % |
| 7 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 986 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 300 299 $ Poids 65 % |
| 8 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 495 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 413 601 $ Poids 65 % |
| 9 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 870 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 279 531 $ Poids 63 % |
| 10 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 933 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 321 420 $ Poids 61 % |
| 11 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 411 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 320 227 $ Poids 60 % |
| 12 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 823 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 460 572 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.