1068 Rue MONTGOMERY · Val-d'Or
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 48,7 m² · constr. 1958 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 152 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083041176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
89008083041176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 31 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 379 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 296 268 $ Poids 69 % |
| 2 | 76, rue Wolfe, Val-d'Or 2025-12-12 · 172 m · Vendu 86 924 $ (2 168 $/m²) 40,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +8 692 $ | 112 651 $ Poids 53 % |
| 3 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +955 $ | 191 142 $ Poids 43 % |
| 4 | 356, 13e rue, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 216 000 $ (4 865 $/m²) 44,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 722 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 256 061 $ Poids 37 % |
| 5 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −25 011 $ | 280 337 $ Poids 35 % |
| 6 | 839, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (6 030 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 313 566 $ Poids 34 % |
| 7 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 152 576 $ Poids 33 % |
| 8 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 421 096 $ Poids 27 % |
| 9 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 141 291 $ Poids 26 % |
| 10 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 313 830 $ Poids 23 % |
| 11 | 167, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 304 000 $ (5 609 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 295 439 $ Poids 21 % |
| 12 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 160 158 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.