1060 Rue MONTGOMERY · Val-d'Or
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 79,1 m² · constr. 1936 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083041306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
89008083041306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 34 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 358 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 267 278 $ Poids 72 % |
| 2 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 491 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −11 694 $ | 124 565 $ Poids 71 % |
| 3 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 577 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 338 939 $ Poids 69 % |
| 4 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 448 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 275 715 $ Poids 66 % |
| 5 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 151 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 260 151 $ Poids 62 % |
| 6 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 265 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 497 579 $ Poids 61 % |
| 7 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 373 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 187 626 $ Poids 60 % |
| 8 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 562 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 110 506 $ Poids 60 % |
| 9 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 533 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 404 595 $ Poids 58 % |
| 10 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 345 232 $ Poids 56 % |
| 11 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 127 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 322 045 $ Poids 55 % |
| 12 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 394 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 365 263 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.