1063 02E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 155,1 m² · constr. 1943 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 173 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083041369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
89008083041369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 510 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge −10 403 $ | 349 514 $ Poids 72 % |
| 2 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 498 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 001 $ Poids 52 % |
| 3 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 433 646 $ Poids 52 % |
| 4 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 454 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 306 001 $ Poids 51 % |
| 5 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 304 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 492 191 $ Poids 45 % |
| 6 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 068 989 $ Poids 44 % |
| 7 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 364 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 543 857 $ Poids 44 % |
| 8 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −25 508 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 430 301 $ Poids 44 % |
| 9 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 567 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 624 961 $ Poids 42 % |
| 10 | 960, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-10-08 · 278 m · Vendu 339 100 $ (2 396 $/m²) 141,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 412 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −6 782 $ | 417 026 $ Poids 35 % |
| 11 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +66 410 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 642 090 $ Poids 33 % |
| 12 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 156 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 423 352 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.