1055 02E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 99,2 m² · constr. 1945 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 185 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083041529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
89008083041529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 599 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 241 $ Poids 84 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 843 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 373 714 $ Poids 73 % |
| 3 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 723 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 324 826 $ Poids 73 % |
| 4 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 938 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 427 $ Poids 66 % |
| 5 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 854 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 405 168 $ Poids 65 % |
| 6 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 533 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −5 847 $ | 145 472 $ Poids 62 % |
| 7 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 511 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 414 616 $ Poids 61 % |
| 8 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 926 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 279 963 $ Poids 60 % |
| 9 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 246 $ Poids 58 % |
| 10 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 977 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 322 243 $ Poids 56 % |
| 11 | 947, avenue Chapais, Val-d'Or 2025-05-26 · 507 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 384 990 $ Poids 54 % |
| 12 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 856 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.