1083-1085 05E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 175,2 m² · constr. 1984 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 399 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083041669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
89008083041669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 522 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 415 080 $ Poids 82 % |
| 2 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 391 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 142 $ Poids 80 % |
| 3 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 480 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 215 $ Poids 58 % |
| 4 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 549 066 $ Poids 56 % |
| 5 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 187 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 440 $ Poids 47 % |
| 6 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 332 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 572 567 $ Poids 42 % |
| 7 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +44 497 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 536 289 $ Poids 35 % |
| 8 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −37 399 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 834 007 $ Poids 34 % |
| 9 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 560 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 762 150 $ Poids 32 % |
| 10 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +94 476 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 295 344 $ Poids 31 % |
| 11 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 380 445 $ Poids 25 % |
| 12 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 407 765 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.