1042 05E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 88,9 m² · constr. 1949 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 220 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083041670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
89008083041670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 481 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −3 248 $ | 140 353 $ Poids 81 % |
| 2 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 504 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 365 865 $ Poids 78 % |
| 3 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 758 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 389 929 $ Poids 75 % |
| 4 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 716 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 312 818 $ Poids 75 % |
| 5 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 419 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 309 943 $ Poids 72 % |
| 6 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 479 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 400 776 $ Poids 69 % |
| 7 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 409 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 300 128 $ Poids 69 % |
| 8 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 961 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 311 374 $ Poids 65 % |
| 9 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 842 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 361 102 $ Poids 64 % |
| 10 | 947, avenue Chapais, Val-d'Or 2025-05-26 · 417 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 371 817 $ Poids 61 % |
| 11 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 748 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 360 777 $ Poids 61 % |
| 12 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 367 914 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.