1031 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
791 900 $
Autre · 3 551 $/m² · 223 m² · constr. 1987 · terrain 1 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
861 000 $
Rôle antérieur 568 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083042848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
552 500 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
89008083042848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 96 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, 849, 851A, 851B, boulevard de l'Hôpital, Val-d'Or 2026-03-13 · 860 m · Vendu 500 000 $ (2 336 $/m²) 214 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 699 $ Poids 66 % |
| 2 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 404 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 684 $ Poids 58 % |
| 3 | 6-6C, place Maisonneuve, Val-d'Or 2025-12-18 · 895 m · Vendu 852 299 $ (3 522 $/m²) 242 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 633 $ · Ajust. superficie −33 458 $ · Ajust. âge −85 230 $ | 809 244 $ Poids 55 % |
| 4 | 898-902, 5e Rue, Val-d'Or 2025-04-15 · 477 m · Vendu 450 000 $ (1 939 $/m²) 232,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 032 $ Poids 55 % |
| 5 | 868-870, rue Lévis, Val-d'Or 2025-03-10 · 589 m · Vendu 582 000 $ (2 906 $/m²) 200,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 955 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 751 134 $ Poids 42 % |
| 6 | 851-855, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-02-28 · 600 m · Vendu 637 000 $ (2 558 $/m²) 249 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −33 257 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 659 175 $ Poids 39 % |
| 7 | 243-249, 6e rue, Val-d'Or 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 229 631 $ (1 136 $/m²) 202,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 896 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +22 963 $ | 267 301 $ Poids 36 % |
| 8 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 423 559 $ Poids 35 % |
| 9 | 868-872, Rue 6e, Val-d'Or 2024-11-12 · 649 m · Vendu 315 000 $ (1 554 $/m²) 202,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 721 $ Poids 32 % |
| 10 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +53 345 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 928 451 $ Poids 29 % |
| 11 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 833 788 $ Poids 28 % |
| 12 | 590-594, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-13 · 833 m · Vendu 450 000 $ (1 896 $/m²) 237,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 524 977 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.