1095 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 63,2 m² · constr. 1958 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 155 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083043108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
89008083043108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 32 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 278 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 218 632 $ Poids 93 % |
| 2 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 149 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 186 043 $ Poids 90 % |
| 3 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 248 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 319 169 $ Poids 80 % |
| 4 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 359 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 258 242 $ Poids 80 % |
| 5 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 793 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 194 697 $ Poids 70 % |
| 6 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 301 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 333 047 $ Poids 69 % |
| 7 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 810 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 337 538 $ Poids 63 % |
| 8 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 624 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 362 811 $ Poids 61 % |
| 9 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 776 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 253 350 $ Poids 59 % |
| 10 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 492 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 403 915 $ Poids 55 % |
| 11 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 233 310 $ Poids 51 % |
| 12 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +6 886 $ | 176 654 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.