1086 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
581 900 $
Autre · 1 490 $/m² · 390,6 m² · constr. 1955 · terrain 948,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 266 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083043135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
89008083043135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 268 m · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie +115 276 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 960 309 $ Poids 37 % |
| 2 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 324 m · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +147 826 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 049 462 $ Poids 28 % |
| 3 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 339 m · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +205 347 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 197 559 $ Poids 17 % |
| 4 | 270, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (1 984 $/m²) 373 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 713 501 $ Poids 17 % |
| 5 | 924-926, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (1 464 $/m²) 283,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +78 389 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 568 814 $ Poids 7 % |
| 6 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +104 253 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 669 999 $ Poids 7 % |
| 7 | 851-855, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-02-28 · 678 m · Vendu 637 000 $ (2 558 $/m²) 249 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +159 250 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 851 682 $ Poids 6 % |
| 8 | 6-6C, place Maisonneuve, Val-d'Or 2025-12-18 · 991 m · Vendu 852 299 $ (3 522 $/m²) 242 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 633 $ · Ajust. superficie +213 075 $ · Ajust. âge −85 230 $ | 1 055 777 $ Poids 6 % |
| 9 | 590-594, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-13 · 875 m · Vendu 450 000 $ (1 896 $/m²) 237,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 608 286 $ Poids 2 % |
| 10 | 403-405, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-04-10 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (1 724 $/m²) 243,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 243 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 633 468 $ Poids 1 % |
| 11 | 107, rue Chabot, Val-d'Or 2024-11-07 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (2 259 $/m²) 321 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +78 598 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 872 524 $ Poids 1 % |
| 12 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 714 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.