1077-1081 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
363 000 $
Autre · constr. 1944 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083043278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
89008083043278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 129 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 68 % |
| 2 | 1169-1171B, 2e Rue, Val-d'Or 2026-07-27 · 342 m · Vendu 420 000 $ (2 915 $/m²) 144,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 413 700 $ Poids 66 % |
| 3 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 162 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 178 527 $ Poids 66 % |
| 4 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 275 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 998 $ Poids 65 % |
| 5 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 284 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 292 281 $ Poids 64 % |
| 6 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 322 m · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 857 636 $ Poids 62 % |
| 7 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 505 m · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 568 409 $ Poids 62 % |
| 8 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 369 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 411 903 $ Poids 61 % |
| 9 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-30 · 559 m · Vendu 384 350 $ Ajust. marché +4 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 197 $ Poids 60 % |
| 10 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 358 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 248 987 $ Poids 59 % |
| 11 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 300 m · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 090 $ | 801 748 $ Poids 59 % |
| 12 | 76, rue Wolfe, Val-d'Or 2025-12-12 · 308 m · Vendu 86 924 $ (2 168 $/m²) 40,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 608 $ | 97 245 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.