1071-1073 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 70,8 m² · constr. 1958 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 168 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083043438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
89008083043438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 34 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 173 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 195 685 $ Poids 89 % |
| 2 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 360 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 271 248 $ Poids 82 % |
| 3 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 274 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 230 459 $ Poids 78 % |
| 4 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 257 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 335 529 $ Poids 77 % |
| 5 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 800 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 356 347 $ Poids 75 % |
| 6 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 460 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 423 957 $ Poids 71 % |
| 7 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 612 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 381 334 $ Poids 64 % |
| 8 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 489 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 523 335 $ Poids 55 % |
| 9 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 780 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 266 835 $ Poids 49 % |
| 10 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 772 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 206 653 $ Poids 48 % |
| 11 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 741 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 114 521 $ Poids 48 % |
| 12 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 389 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 283 194 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.