1057-1061 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 92,3 m² · constr. 1946 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083043748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
89008083043748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 722 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 313 926 $ Poids 77 % |
| 2 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 783 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 366 809 $ Poids 73 % |
| 3 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 688 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 140 952 $ Poids 70 % |
| 4 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 646 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 402 195 $ Poids 64 % |
| 5 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 984 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 312 526 $ Poids 63 % |
| 6 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 417 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 301 575 $ Poids 63 % |
| 7 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 391 432 $ Poids 61 % |
| 8 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 666 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 311 303 $ Poids 61 % |
| 9 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 807 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 305 229 $ Poids 58 % |
| 10 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 361 604 $ Poids 56 % |
| 11 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 994 $ Poids 56 % |
| 12 | 1002, Avenue 4e, Val-d'Or 2025-02-18 · 149 m · Vendu 283 000 $ (3 040 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 927 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 331 881 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.