1051 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 80,6 m² · constr. 1952 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 163 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083043908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
89008083043908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 35 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 432 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 290 869 $ Poids 72 % |
| 2 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 696 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 136 083 $ Poids 67 % |
| 3 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 671 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 300 568 $ Poids 62 % |
| 4 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 413 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 438 551 $ Poids 58 % |
| 5 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 210 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 203 049 $ Poids 57 % |
| 6 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 793 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 370 251 $ Poids 56 % |
| 7 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 380 772 $ Poids 56 % |
| 8 | 575, avenue Brochu, Val-d'Or 2025-09-30 · 791 m · Vendu 290 000 $ (3 330 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 294 451 $ Poids 55 % |
| 9 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 491 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 539 668 $ Poids 55 % |
| 10 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 371 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 281 118 $ Poids 54 % |
| 11 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 969 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 302 292 $ Poids 53 % |
| 12 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 706 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 302 762 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.