1265 04E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
564 200 $
Autre · 2 016 $/m² · 279,9 m² · constr. 1949 · terrain 2 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 304 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083046450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
89008083046450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 341 m · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 870 203 $ Poids 88 % |
| 2 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 381 m · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 980 535 $ Poids 76 % |
| 3 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 459 m · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge −35 415 $ | 792 507 $ Poids 72 % |
| 4 | 6-6C, place Maisonneuve, Val-d'Or 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 852 299 $ (3 522 $/m²) 242 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 633 $ · Ajust. superficie +66 740 $ · Ajust. âge −85 230 $ | 909 442 $ Poids 36 % |
| 5 | 851-855, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-02-28 · 904 m · Vendu 637 000 $ (2 558 $/m²) 249 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 731 956 $ Poids 33 % |
| 6 | 898-902, 5e Rue, Val-d'Or 2025-04-15 · 759 m · Vendu 450 000 $ (1 939 $/m²) 232,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 565 191 $ Poids 30 % |
| 7 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 567 688 $ Poids 26 % |
| 8 | 590-594, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-13 · 793 m · Vendu 450 000 $ (1 896 $/m²) 237,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +40 392 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 536 178 $ Poids 20 % |
| 9 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +81 448 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 824 953 $ Poids 19 % |
| 10 | 924-926, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 464 $/m²) 283,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 475 340 $ Poids 19 % |
| 11 | 403-405, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-04-10 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (1 724 $/m²) 243,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 243 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 547 862 $ Poids 9 % |
| 12 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 619 988 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.