1465-1471 04E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
643 500 $
Autre · 370 $/m² · 1 741,2 m² · constr. 2011 · terrain 10 056,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 741,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 056,7 m²
Frontage
99 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 000 $
Rôle antérieur 1 650 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083047261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
1 727 000 $
Rôle antérieur
1 650 000 $
ID provincial
89008083047261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 249 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 67 % |
| 2 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 728 m · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 55 % |
| 3 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-30 · 865 m · Vendu 384 350 $ Ajust. marché +4 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 197 $ Poids 50 % |
| 4 | 659-665, rue Iberville, Val-d'Or 2026-01-16 · 900 m · Vendu 335 047 $ constr. 1961 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 505 $ | 399 561 $ Poids 44 % |
| 5 | 452-458, 8e Avenue, Val-d'Or 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 39 % |
| 6 | 663-667, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 307 614 $ Poids 38 % |
| 7 | 105, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 958 $ Poids 38 % |
| 8 | 238, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 37 % |
| 9 | 217, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 34 % |
| 10 | 138, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 299 $ Poids 32 % |
| 11 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2025-05-01 · 865 m · Vendu 350 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 527 $ Poids 32 % |
| 12 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 328 192 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.