46 Rue WOLFE · Val-d'Or
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 52,3 m² · constr. 1940 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083050585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
89008083050585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 37 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 383 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 280 380 $ Poids 86 % |
| 2 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 943 m · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 160 900 $ Poids 53 % |
| 3 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 997 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 144 500 $ Poids 48 % |
| 4 | 839, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (6 030 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 314 850 $ Poids 43 % |
| 5 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 397 193 $ Poids 41 % |
| 6 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 140 227 $ Poids 38 % |
| 7 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 285 823 $ Poids 38 % |
| 8 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 920 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 362 278 $ Poids 37 % |
| 9 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 194 140 $ Poids 36 % |
| 10 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 624 $ Poids 35 % |
| 11 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −16 235 $ | 180 774 $ Poids 35 % |
| 12 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 151 085 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.