52 Rue WOLFE · Val-d'Or
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 73 m² · constr. 1953 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 271 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083050636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
89008083050636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 487 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 167 $ Poids 87 % |
| 2 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 226 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 269 262 $ Poids 80 % |
| 3 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 507 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 194 252 $ Poids 75 % |
| 4 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 167 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 228 957 $ Poids 72 % |
| 5 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 278 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 333 140 $ Poids 72 % |
| 6 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 482 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 420 384 $ Poids 70 % |
| 7 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 291 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 378 446 $ Poids 69 % |
| 8 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 238 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 518 453 $ Poids 63 % |
| 9 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 400 028 $ Poids 57 % |
| 10 | 900, avenue Bérard, Val-d'Or 2025-06-20 · 704 m · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 349 874 $ Poids 56 % |
| 11 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 615 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 113 330 $ Poids 56 % |
| 12 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 511 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 280 076 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.