54-58 Rue WOLFE · Val-d'Or
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 109,9 m² · constr. 1982 · terrain 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083050687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
89008083050687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 494 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 436 269 $ Poids 72 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 737 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 521 $ Poids 69 % |
| 3 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 812 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 471 788 $ Poids 65 % |
| 4 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 822 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 580 $ Poids 58 % |
| 5 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 548 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 030 $ Poids 58 % |
| 6 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 620 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 407 264 $ Poids 56 % |
| 7 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 799 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 971 $ Poids 56 % |
| 8 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 851 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 423 285 $ Poids 55 % |
| 9 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 900 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 578 363 $ Poids 54 % |
| 10 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 914 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 358 $ Poids 52 % |
| 11 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 377 884 $ Poids 52 % |
| 12 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 469 933 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.