1074-1076 05E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 96,2 m² · constr. 1952 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 298 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083051015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
89008083051015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 556 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 385 548 $ Poids 87 % |
| 2 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 676 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 331 248 $ Poids 78 % |
| 3 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 801 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 381 907 $ Poids 73 % |
| 4 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 808 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 412 983 $ Poids 71 % |
| 5 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 893 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 382 216 $ Poids 69 % |
| 6 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 540 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 147 772 $ Poids 68 % |
| 7 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 531 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 421 525 $ Poids 64 % |
| 8 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 926 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 327 538 $ Poids 63 % |
| 9 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 871 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 285 108 $ Poids 62 % |
| 10 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 304 122 $ Poids 60 % |
| 11 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 480 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 326 082 $ Poids 60 % |
| 12 | 947, avenue Chapais, Val-d'Or 2025-05-26 · 475 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 391 656 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.