1082 05E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 114,2 m² · constr. 1948 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 311 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083051077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
89008083051077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 924 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 379 $ Poids 66 % |
| 2 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 563 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 266 644 $ Poids 62 % |
| 3 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 579 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 412 769 $ Poids 60 % |
| 4 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 824 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 410 644 $ Poids 57 % |
| 5 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 853 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 604 $ Poids 52 % |
| 6 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 407 134 $ Poids 52 % |
| 7 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 313 341 $ Poids 52 % |
| 8 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 441 050 $ Poids 49 % |
| 9 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 999 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 411 159 $ Poids 49 % |
| 10 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 869 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 640 $ Poids 47 % |
| 11 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 503 617 $ Poids 47 % |
| 12 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 915 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 439 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 411 483 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.