1009 02E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 93,1 m² · constr. 1938 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083051357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
89008083051357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 584 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 353 391 $ Poids 83 % |
| 2 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 641 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 81 % |
| 3 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 580 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −10 394 $ | 136 354 $ Poids 73 % |
| 4 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 831 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 968 $ Poids 72 % |
| 5 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 894 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 302 221 $ Poids 68 % |
| 6 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 828 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 046 $ Poids 67 % |
| 7 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 917 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 797 $ Poids 66 % |
| 8 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 571 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 388 853 $ Poids 66 % |
| 9 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 519 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 301 412 $ Poids 64 % |
| 10 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 841 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 262 821 $ Poids 61 % |
| 11 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 458 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 292 250 $ Poids 60 % |
| 12 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 111 994 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.