83-85 Rue WOLFE · Val-d'Or
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 189 m² · constr. 1940 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 339 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083051474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
89008083051474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 481 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 405 097 $ Poids 84 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 549 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −15 604 $ | 378 866 $ Poids 70 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 977 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 475 106 $ Poids 53 % |
| 4 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 548 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 331 378 $ Poids 48 % |
| 5 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 281 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 453 555 $ Poids 45 % |
| 6 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 906 $ Poids 42 % |
| 7 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 337 287 $ Poids 40 % |
| 8 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 676 699 $ Poids 33 % |
| 9 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 415 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 530 648 $ Poids 33 % |
| 10 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 583 617 $ Poids 25 % |
| 11 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 527 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +66 550 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 678 571 $ Poids 24 % |
| 12 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 385 039 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.