983 02E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
426 500 $
Autre · 2 399 $/m² · 177,8 m² · constr. 1953 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
6595
Usage
Service d’évaluation foncière ou d'estimation immobilière
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083051666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
89008083051666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960-962, avenue Delorimier, Val-d'Or 2026-06-08 · 542 m · Vendu 337 000 $ (2 000 $/m²) 168,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 343 809 $ Poids 83 % |
| 2 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 494 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 419 346 $ Poids 80 % |
| 3 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 579 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +6 935 $ | 389 989 $ Poids 78 % |
| 4 | 1007-1011, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-05-29 · 191 m · Vendu 310 000 $ (1 914 $/m²) 162 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 360 570 $ Poids 59 % |
| 5 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 481 048 $ Poids 56 % |
| 6 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 571 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 341 007 $ Poids 54 % |
| 7 | 1169-1171B, 2e Rue, Val-d'Or 2026-07-27 · 512 m · Vendu 420 000 $ (2 915 $/m²) 144,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 112 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 481 712 $ Poids 50 % |
| 8 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 290 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 466 393 $ Poids 47 % |
| 9 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 432 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 543 761 $ Poids 40 % |
| 10 | 868-870, rue Lévis, Val-d'Or 2025-03-10 · 547 m · Vendu 582 000 $ (2 906 $/m²) 200,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 955 $ · Ajust. superficie −32 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 267 $ Poids 39 % |
| 11 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 724 243 $ Poids 36 % |
| 12 | 243-249, 6e rue, Val-d'Or 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 229 631 $ (1 136 $/m²) 202,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 896 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −13 778 $ | 204 894 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.