76 Rue WOLFE · Val-d'Or
Valeur estimée
204 400 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 40,1 m² · constr. 1938 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083051842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
89008083051842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 28 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Wolfe, Val-d'Or 2025-12-12 · 1 m · Vendu 86 924 $ (2 168 $/m²) 40,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 638 $ Poids 88 % |
| 2 | 335, 4e avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 134 000 $ (3 573 $/m²) 37,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 144 949 $ Poids 48 % |
| 3 | 356, 13e rue, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (4 865 $/m²) 44,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 722 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 213 542 $ Poids 42 % |
| 4 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge −18 145 $ | 155 747 $ Poids 12 % |
| 5 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 313 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −37 286 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 246 654 $ Poids 11 % |
| 6 | 839, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (6 030 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −38 594 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 278 066 $ Poids 8 % |
| 7 | 175, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (3 722 $/m²) 49,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 221 $ Poids 7 % |
| 8 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie −36 850 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 252 273 $ Poids 6 % |
| 9 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 202 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 345 898 $ Poids 5 % |
| 10 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 122 595 $ Poids 5 % |
| 11 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 957 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 127 768 $ Poids 5 % |
| 12 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −42 274 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 275 046 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.